Valentijnkade 35 2, Amsterdam

Te koop: Valentijnkade 35-2, 1095 JH Amsterdam (See English Translation below)

Welkom in dit heerlijk lichte 3-kamer hoekappartement. Een mooie kans om te wonen in het bruisende Amsterdam Oost, aan de geliefde Valentijnkade in de populaire Indische buurt. Het appartement is slim ingedeeld, beschikt over 2 slaapkamers, prachtige raampartijen met dubbel glas, vrij uitzicht en volop natuurlijk daglicht. Ideaal voor een jong stel of werkende single. Kom gerust kijken en ervaar het zelf!

De directe omgeving biedt alles wat je maar kunt wensen: diverse parken, winkels, restaurants, cafés en bezienswaardigheden. Op loopafstand vind je winkelcentrum Oostpoort, Sciencepark, de gezellige Javastraat en op steenworp afstand het Flevopark voor een oase van rust en groen.

Ben je al net zo enthousiast als wij? Maak dan direct een afspraak met ons kantoor om dit prachtige appartement te bezichtigen.
Meer weten? Lees snel verder.

INDELING 
Via de gedeelde entree bereik je het appartement op de 2e verdieping. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is een echte eyecatcher met panoramisch uitzicht door de hoekligging en grote raampartijen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vriesvak, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en opbergruimte.
De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht op groen. Hier kan je van ochtend tot vroege avond heerlijk beschut van het zonnetje genieten. De tweede kamer is perfect als slaap- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, spiegel, wastafel, meubel en designradiator. Verder beschikt het appartement over een eigen berging met wasmachineaansluiting en CV (Intergas 2021), ideaal als extra opslagruimte!

LOCATIE
Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn XL, Lidl, Jumbo en Vomar. Daarnaast vind je ook speciaalzaken zoals een bakker, viswinkel en de Praxis. Bij Oostpoort, het Javaplein en de Javastraat heb je een ruime keuze aan restaurants, cafés en winkels.
Meer behoefte aan rust en groen? Het Flevopark ligt op 1 minuut loopafstand en ook park Frankendael is een ideale plek om te ontspannen. Zwemmen, tennissen of gewoon lekker tot rust komen, het kan hier allemaal. Het Oosterpark is vlakbij en in het Oostelijk Havengebied kun je terecht voor watersporten en de jachthaven. Voor de nieuwste films of muziekoptredens ga je naar het trendy Studio-K.

De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend: om de hoek van het appartement vind je diverse tram- en busverbindingen (tram 3 & 14). Stations Muiderpoort, Science Park en Amstelstation zijn op loop- en/of fietsafstand. Met het OV kun je alle kanten op, en met de auto ben je zo op de Ring A10. Kortom, een mooi licht appartement op een perfecte locatie!

PARKEREN 
Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Je kan 1 parkeervergunning aanvragen. Het vergunningsgebied valt onder Oost 3. De kosten zijn circa € 187,- per halfjaar. Zie voor meer info: amsterdam.nl, parkeervergunning bewoners.

VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Valentijnkade hoek Molukkenstraat' en bestaat uit 6 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “Falcon VVE Management”, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten voor het appartement bedragen € 101,18 per maand. 

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon van 2024 bedraagt €730,29 en het huidige tijdvak eindigt op 15 maart 2050 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vast laten zetten. Dit canonbedrag bedraagt na 2050 € 471,23 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
- 47 efficiënt ingedeelde m2;
- 2 slaapkamers;
- Berging op verdieping;
- Charmant en zonnig balkon;
- Mooie mix van voorzieningen en groen;
- Goede ontsluiting in Amsterdam en daarbuiten;
- CV ketel Intergas HRe 2021;
- Servicekosten €101,18 per maand;
- Erfpacht € 730,29 per jaar (in 2024);
- Energielabel D;
- Asbest- en ouderdomsclausule opnemen;
- Oplevering in overleg; 

Is dit het appartement in Amsterdam Oost dat je zoekt? Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Wellicht wordt dit huis straks wel jouw nieuwe thuis!


De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
___________________

For sale: Valentijnkade 35-2, 1095 JH Amsterdam 

Welcome, meet this lovely and bright corner apartment. Your opportunity to live in vibrant Amsterdam East alongside the charming Valentijnkade in the popular 'Indische buurt'. The apartment’s layout is very efficient and smart. Featuring 2 bedrooms, double glazed windows with a beautiful panoramic view and natural daylight. Ideal for a young couple or working single. 

In the immediate surroundings you’ll find all you need: various parks, shops, restaurants, cafe?s and nice sightseeing spots. It’s just a short walk to shopping centre Oostpoort, Sciencepark and the cosy Javastraat. Longing for a more peaceful and green surrounding? The Flevopark is at your service! 

Are you as thrilled to see the appartement as we are to show you around? Come, have a look and experience it yourself. Feel free to make an appointment with our office to visit the appartement. 

LAY OUT 
Through the shared entrance, you will enter the apartment on the 2nd floor. The hall gives access to all the rooms. The panoramic views in the livingroom are a real eyecatcher thanks to the corner location and large windows. The open kitchen is well-equipped with among others a fridge-freezer, 4-burner gas hob with extractor hood, combi oven, dishwasher and enough storage.                           
The spacious masterbedroom gives entrance to a charming balcony. Here you can enjoy a green view and the sunshine from morning to early evening. The second room is a perfect study or extra bedroom. The bathroom is equipped with a showercabin, toilet, mirror, washbasin, cabinet and design radiator. In addition, the apartment has its own storage with room for your washing machine and the central heating (Intergas 2021). An ideal extra storage space! 

LOCATION 
For your daily shopping there are several supermarkets in the neighborhood, including Albert Heijn XL, Lidl, Jumbo and Vomar. You will also find specialty shops such as a bakery, fish store and the Praxis. At Oostpoort, Javaplein and Javastraat you can enjoy a wide variety of restaurants, cafe?s and shops. 
In need of a more relaxt atmosphere, green, a nice walk or peace of mind? Flevopark is a 1-minute walk away and park Frankendael is also an ideal option to relax. Swimming, playing tennis or just chilling, it's all there. Also Oosterpark is nearby and in the Oostelijk Havengebied you can enjoy water sports and the marina. Head to trendy Studio-K for the latest films or music performances. 

The accessibility to this property is excellent: just around the corner you will find various tram and bus connections (tram 3 & 14). The Muiderpoort, Science Park and Amstel stations are within walking and/or cycling distance. By public transport you can easily get around in and outside Amsterdam. You prefer to get around by car: the A10 ring road is just a few minutes away. In short, a nice and bright apartment at an excellent location! 

PARKING 
Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area. You can apply for 1 parking permit per household. The permit area falls under East 3. The costs are approximately € 187, - per 6 months. More info: amsterdam.nl, parkeervergunning bewoners.

VVE (ASSOCIATION OF OWNERS) 
The apartment is part of the association 'VVE Valentijnkade hoek Molukkenstraat' and consists of 6 apartment rights. The VvE is professionally managed by “Falcon VVE Management,” there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The service costs for the apartment are € 101,18 per month. 

OWNERSHIP SITUATION 
The property is located on leasehold of the municipality of Amsterdam. The annual canon of 2024 is €730,29 and the current period ends on March 15, 2050 (General Provisions for Continuous Leasehold 2000). Seller had the canon fixed under the favorable conditions. This canon amount will be € 471,23 per year after 2050 and will be indexed annually. 

HIGHLIGHTS 
- 47 m2 efficient living area;
- 2 bedrooms;
- Extra private storage on same floor;
- Charming balcony facing South;
- Perfect mix of facilities for daily needs and green;
- Good connection to Amsterdam and surroundings;                                                                                 
- CV boiler Intergas HRe 2021;
- Servicecosts €101,18 per month;
- Ground lease € 730,29 per jaar (in 2024);
- Energylabel D;
- Asbestos and age clause applicable;
- Delivery in consultation.

Is this the apartment you’re looking for? You’re welcome to schedule a visit at your potential future home with our office!


The choice of notary is up to the buyer with the understanding that it is a notary from the region Amsterdam / Amstelveen should be and that the model contract is used of the notaries of the Amsterdam Ring. 

The measuring instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usage area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.